Податок на нерухомість у Харкові: кому і за що прийде ППР у 2026 році

Як Харків звільняли від податку: три хвилі пільг

Щоб зрозуміти, за що вам можуть нарахувати податок сьогодні, потрібно побачити всю картину. Звільнення для харків’ян складалося з трьох різних механізмів, які діяли в різний час і на різних підставах.

Перша хвиля — звільнення через бойові дії. З 24 лютого по 15 вересня 2022 року Харків офіційно входив до переліку територій активних бойових дій. Спершу цей перелік затверджувався наказом Мінреінтеграції № 309 від 22.12.2022, зараз діє перелік, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій № 376 від 28.02.2025. На підставі п. 69.22 Податкового кодексу фізичні особи були звільнені від податку:

• за житлову нерухомість у Харкові — за 2021 та 2022 роки повністю;
• за нежитлову нерухомість — за період з 1 березня по 31 грудня 2022 року.

Зверніть увагу: це звільнення стосується лише територій активних бойових дій та окупації. Території можливих бойових дій під цю пільгу не підпадають — там податок на нерухомість платиться на загальних підставах.

Друга хвиля — нульова ставка від міської ради. Рішенням Харківської міської ради № 564/24 від 30.04.2024 «Про пільги з місцевих податків», яке потім неодноразово продовжували (останні зміни — рішення № 1038/26 від 29.03.2026), для всієї житлової та нежитлової нерухомості встановили ставку 0%. Для фізичних осіб вона діяла з 1 квітня 2023 року по 30 червня 2025 року, для юридичних — з 1 квітня 2024 року по 30 червня 2026 року.

Третя хвиля — безстрокове звільнення для знищеного та пошкодженого житла. Воно діє з 1 січня 2023 року й досі — про нього окремо нижче.

Якщо скласти всі три механізми разом, виходить: фізособи у Харкові фактично не платили податок на нерухомість із 2021 року до середини 2025-го. Але з 1 липня 2025 року для вцілілої нерухомості пільговий період завершився.

Чому ППР за 2025 рік — уже не завжди помилка

Тут головний практичний висновок. Податок завжди платиться за попередній рік: у 2026 році податкова нараховує податок за 2025-й і має надіслати ППР до 1 липня 2026 року. А оскільки нульова ставка для фізосіб діяла лише до 30 червня 2025 року, нарахування за другу половину 2025 року — липень–грудень — цілком законне.

Що це означає на практиці? Отримавши ППР, не поспішайте ані платити, ані обурюватися. Спочатку перевірте період нарахування. Якщо податкова нарахувала податок за місяці до 1 липня 2025 року — це помилка, яку потрібно виправляти. Якщо лише за другу половину року — нарахування, найімовірніше, правомірне.

Далі перевірте саму суму. База оподаткування зменшується на пільгову площу: 60 кв.м для квартири, 120 кв.м для будинку, 180 кв.м — якщо у власності і те, й інше. Податок рахується лише із «зайвих» метрів понад пільгу.

Ставку встановлює місцева рада, але не більше 1,5% мінімальної зарплати за метр. Для податку за 2025 рік береться мінімалка станом на 1 січня 2025 року — 8 000 грн, тобто максимум 120 грн за метр на рік. Не плутайте з мінімалкою 2026 року (8 647 грн) — вона застосується лише до податку за 2026 рік, який ви платитимете у 2027-му.

І ще один нюанс: не чекайте паперового листа. За п. 42.4 ПКУ повідомлення-рішення, надіслане до вашого Електронного кабінету, вважається врученим — навіть якщо ви туди не заходили. Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті ДПС або через «Вчасно.Звіт».

Знищене та пошкоджене житло: пільга, яка діє досі

Завершення нульової ставки не стосується власників зруйнованої нерухомості. Для них із 1 січня 2023 року працює окреме звільнення, і воно не має кінцевої дати.

Якщо ваша нерухомість у Харкові знищена, податок не нараховується взагалі — починаючи з 2021 року й у всіх наступних періодах.

Якщо нерухомість пошкоджена внаслідок бойових дій, терактів чи диверсій і потребує капітального ремонту, реконструкції або реставрації, звільнення залежить від моменту пошкодження.

Для житла, пошкодженого у 2022 році, податок не нараховується з 2021 року; для нежитлової нерухомості — з 1 березня 2022 року. Якщо пошкодження сталося у 2023 році чи пізніше — з першого числа місяця, в якому його зафіксували.

Обов’язкова умова цієї пільги — нерухомість має бути внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок збройної агресії. Без запису в Реєстрі звільнення не спрацює, навіть якщо руйнування очевидні.

Для пошкодженого житла пільга діє до першого числа місяця після того, як за даними Реєстру об’єкт відремонтували й визнали придатним для проживання чи використання.

Відео на тему: Платимо податки на нерухомість з 1 липня!

Нарахували неправильно: як домогтися перерахунку

Припустімо, ви перевірили ППР і бачите: податок нараховано за період дії нульової ставки, з неправильною площею або на вже знищене житло. Платити «щоб не чіплялися» — найгірша стратегія. Замість цього діяти варто так:

1. Звірте дані ППР із технічним паспортом: площу, адресу, кількість власників і період нарахування.
2. Подайте до податкової за адресою нерухомості письмову заяву на звірку, додавши копії документів на право власності. Це ваше пряме законодавче право.
3. Якщо розбіжність підтвердиться, ДПС зробить перерахунок і надішле нове ППР — старе вважається скасованим.
4. Якщо податкова відмовляє або зволікає — подавайте скаргу до ДПС України про скасування неправомірного рішення.

На практиці податківці не завжди поспішають зі звіркою, тому іноді доводиться нагадувати про себе дзвінками або особистим візитом до інспекції. Але наполегливість окупається: платити за скасованим ППР ви вже не зобов’язані.

Якщо ж сума правильна — сплатіть її протягом 60 днів із дня вручення ППР. За прострочення до 30 днів штраф становить 5% від боргу, понад 30 днів — 10%, а після 90 днів додатково нараховується пеня (п. 124.1 ПКУ). Ігнорувати нарахування теж не варто: податкова може стягнути борг примусово й донарахувати податок за три роки назад.

Юридичні особи: пільга ще діє, але потрібні уточнюючі декларації

Для компаній із нерухомістю в Харкові ситуація дзеркальна, але зі зсувом у часі. Нульова ставка для юросіб діє довше — з 1 квітня 2024 року по 30 червня 2026 року. Тобто станом на середину 2026 року юридичні особи ще перебувають у пільговому періоді.

Проте, на відміну від фізосіб, юрособи самостійно декларують податок на нерухомість. Тому якщо ваша компанія подавала декларації без урахування нульової ставки, зараз потрібно подати уточнюючі декларації та зменшити зобов’язання за ті періоди, коли діяла пільга. Це не автоматичний процес — без вашої ініціативи переплата так і залишиться в бюджеті.

Що робити власнику нерухомості в Харкові: план дій

Підсумуємо все у вигляді короткого плану. Зайдіть в Електронний кабінет ДПС або «Вчасно.Звіт» і перевірте, чи є ППР за 2025 рік.

Отримали — звірте період: нарахування за час до 1 липня 2025 року для фізосіб неправомірне. Перевірте площу й суму за техпаспортом, пам’ятаючи про пільгові 60/120/180 кв.м і максимальну ставку 120 грн за метр.

Якщо житло знищене або пошкоджене — переконайтеся, що воно внесене до Реєстру пошкодженого майна, і тоді податку не буде взагалі. Усе сходиться — платіть протягом 60 днів і зберігайте квитанцію. Не сходиться — заява на звірку, а за потреби скарга на скасування ППР.

Головне правило залишається незмінним: спочатку перевірити, потім платити. У випадку Харкова, де пільгові періоди змінювалися кілька разів, ця перевірка важлива як ніде.

Отримали ППР із сумнівною сумою? Команда YANKIV перевірить нарахування, підготує заяву на перерахунок або скаргу на скасування рішення податкової — швидко, точно, без «можливо». Записатись на консультацію →